Emlak Yatırımı İçin Kıbrıs Neden Avantajlı ?

Son dönemde Kuzey Kıbrıs emlak yatırımları konusunda parlayan bir yıldız oldu. Bu parlamanın altyapısında tabi ki eğitim ve turizm yatırımları yatıyor. Gelin birlikte bu yükselişin sebeplerini inceleyelim.

Son dönemde Türkiye piyasalarında ve politikalarındaki istikrarsızlık ve huzursuzluk. Emlak sektöründeki düşüş ile birlikte kira getirilerinin düşmesi ve dolayısı ile kira amortisman sürelerinin oldukça yükselmesi. Kıbrıs nam-ı diğer Yavru Vatan, Türkiye’deki gayrimenkul yatırımcılarının dikkatini çekmiş durumdadır. Huzurun en yüksek seviyede olduğu Kuzey Kıbrıs’ta, yatırım yapmanız için nedenleri aşağıda sizlerle paylaşıyoruz.

1- Kıbrıs’ta Sürekli Yükselen Değerler:

Kuzey Kıbrıs’ta son 5 yıl içerisinde konut fiyatları yıllık %10 – %12 artış ile yükselmiştir. Mesela 2012 yılında İskele Bölgesinde 22.000 – 24.000 İngiliz Sterlini arasında satılan 45-50 m2’lik stüdyo daireler bugün inşa halinde olanlar 35.000 İngiliz Sterlini civarlarında – tamamlanmış daireler ise 40.000 İngiliz Sterlini civarlarında satılmaktadır. Ayni şekilde Mağusa Merkez de 35.000 İngiliz Sterlinine satılan 2+1 Daireler Şu anda 55.000 İngiliz Sterlini civarlarında seyretmektedir. Hemen hemen adanın her bölgesindeki bu yükseliş gözden kaçmamaktadır.

2 – Sterlin Satışlarının Kazanca Etkisi:

İyi bir yatırımcı Sterlin yatırım yapmaktan korkmaz, neden mi? Sterlin son 5 yıl içerisinde % 65 oranında Türk Lirası karşısında değer kazanmıştır. Konut satın alanlar bu artışı kazanca dönüştürmüşlerdir. Nasıl mı? Temmuz 2012 tarihinde 1 Sterlin = 2.8 TL iken, şu an 4.8 TL seviyesinde ilerlemektedir. Yani 50.000 İngiliz Sterlini değerinde bir daireyi 2012 temmuz ayında o günkü kura göre 140.000 TL’ye alan yatırımcı, bugün hiç bir konut fiyatı artışını göz önüne almadan, kur artışı ile hesaplayacak olursak, 230.000 TL değerinde bir konuta sahiptir. Yani % 65 kur artışı ile TL bazında 90,000 TL kazanmış oluyor.

3- Kira Getirisi:

Kuzey Kıbrıs’ta yatırımı için en önemli nedenlerden biri de kira amortisman süreleridir. İstanbul gibi bir şehirde minimum kira amortisman süresi 25 yıl iken, Kuzey Kıbrıs’ta bu süre 10-16 yıl arasında değişmektedir. Örnekleyecek olursak, Girne’de 2+1 dairenin aylık kira getirisi 400 İngiliz Sterlini civarlarındadır. Bu da yılda 4800 İngiliz Sterlini demek oluyor. Girne emlak piyasasında daire fiyatlarının yükselmesi ile kira amortisman süreleri 16 yıla yükselmiştir. Bunun en büyük sebebi emirnameleri ile birlikte imar haklarının kısıtlanması ve arazilerin aşırı yükselen fiyatlarıdır. Fakat halen kira amortismanı yüksek bölgeler mevcuttur. Mağusa ve Lefkoşa’da kira amortisman süreleri 12 yıldan başlamaktadır. İstanbul gibi mega bir şehirde, kira amortisman süreleri 25-30 yıl iken, Kuzey Kıbrıs’taki kira amortisman süreleri yatırımcılara oldukça cazip gelmektedir.

4 – Kaliteli Eğitimin Merkezi :

Kıbrıs ta yaklaşık 100.000 civarında yerli ve yabancı öğrenci bulunmaktadır. Bu öğrenciler ortaokul ve liseden başlayarak, lisans, yüksek lisans ve doktora eğitimlerini üniversitelerimizde alıyorlar. YÖK tarafından kabul edilen ve dünya eğitim standartlarında eğitim veren üniversitelerimiz KKTC ekonomisinin can damarı konumundadır. Son dönemlerde ise ilkokul eğitiminden itibaren, yabancı dil ağırlıklı eğitimler vermekte olan özel okullara talep artmıştır. Özellikle Türkiye’deki eğitim sisteminden endişe duyan aileler, Kuzey Kıbrıs’a taşınarak, Türkiye’deki özel okulların yarı fiyatına, çocuklarını bu okullara başlatmışlardır. Böylelikle çocuklar hem Kuzey Kıbrıs’ta huzurlu ve güvenli bir ortamla büyümekte, hem de İngilizce ağırlıklı, Cambridge standartlarında eğitimler almaktadırlar.

5- Kuzey Kıbrıs’ın AB’ye Girme Olasılığı:

Kıbrıs barış görüşmeleri yıllardır devam etmektedir. Kıbrıs sorununun çözülmesi durumunda, Kuzey Kıbrıs Avrupa Birliğine girecektir. Uygun koşullar oluşması durumunda, Kuzey Kıbrıs’tan gayrimenkul yatırımı yapan kişiler, AB toprağında mal sahibi olmuş sayılacak ve oturum izni alabileceklerdir. Ev fiyatlarının Kuzey Kıbrıs’a oranla, Güney Kıbrıs’ta 4 kat daha yüksek olması, gayrimenkul yatırımcılarını cezbeden en önemli diğer noktalardan biridir. Şu anda yerli Kıbrıslı Türklerin neredeyse %90’ı AB pasaportu sahibidir. Kıbrıs toprakları ve denizlerinde bulunan doğal gaz yataklarının ortaya çıkması ile, çözümün mecburi ve hiç de uzak olmadığını söyleyebilirim. Buna inanan bir çok yerli ve yabancı yatırımcı hızla yatırımlarını yapmaya devam etmektedir. Unutulmaması gereken en önemli nokta ise Kıbrıs’ta Rumların sahip olduğu tüm haklara Kıbrıslı Türklerin de yasal olarak sahip olduğunun bilinmesidir. Dolayısı ile çözüm hiç de uzak bir ihtimal değildir.

6 – Kıbrıs İnsanının Yapısı:

Yukarıda bahsettiğim sebeplerin dışında, bence en önemli sebeplerden bir tanesi de Kıbrıs halkının cana yakın, eğitimli ve hoşgörülü bir halk olmasıdır. Kıbrıs halkı milliyetçi, demokratik ve sosyal insanlardır. Yardımlaşmayı seven halkımız, pek çok ulustan gelen misafirlerini, ayrım gözetmeksizin samimiyet ve güler yüz ile karşılar. Ada küçük olduğu için halkın toplumsal değerleri vardır, kolay kolay itibarlarını zedeleyecek işler yapmazlar. Toplumumuzun yüksek oranda dürüst ve güvenilir olduğunu söyleyebilirim. Kıbrıslılar adaletsizliğe göz yumamazlar. Belediyelerde, hükümette hak yiyen veya hata yapan her kim olursa olsun yanlışlara sesini çıkarmayı, gerekirse meydanlara dökülmeyi asla ihmal etmezler. Demokrasiye inanan halkı bölmek, içerisine girip onları ayırmak mümkün değildir.

Güvenli Şirketlerle Çalışın

Kıbrıs’ta yaklaşık 900 olarak tahmin ettiğimiz kaçak veya kayıtlı emlakçılık yapan şirket veya şahıslar bulunmaktadır. Emlak alımı yapmadan önce alım yapacağınız firmanın ofislerine bizzat gitmeniz ve emlakçılar birliği üyeliğini sorgulamanız sizlere güvenli ve eğitimli bir firmadan alım yapmanızı sağlayacaktır. KKTC emlakçılar birliği üyesi şirketlerin müşterileri 100.000 Euro’ya kadar alım sürecindeki herhangi bir kayba karşı sigortalıdırlar.

Kıbrıs’ta Yabancılar 1 ev, 1 dönüme Kadar Arsa veya 5 dönüme kadar tarla nitelikli arazi alımı yapabilirler. Bunun için Bakanlar Kurulu izni çıkarılması tecrübeli avukatlar tarafından güvenli bir şekilde sağlanmaktadır. KKTC’de ev satın alan yabancı uyruklu vatandaşlara oturum izni alınabilmektedir. Yıllık olarak yenilenen oturum izinleri ile KKTC de sürekli kalınabilir, banka hesabı açılabilir ve tüm kamu hizmetlerinden yararlanılabilir.

Mal Alımı Yapmadan Önce Aşağıdaki Hususlara Dikkat Ediniz.

  • Konut Alımı sırasında sözleşme yapmanız gerekmektedir. Avukat eşliğinde Sözleşme yapmanızı ve haklarınızın korunmasını şiddetle tavsiye ediyoruz. Sözleşme yapmak ve diğer başvurular için TC kimlik Kartı veya Pasaportunuzun yanınızda olup ibraz edilmesi gerekmektedir. Sözleşme 2 veya 3 kişi adına da yapılabilir.
  • Yapılan sözleşmenizin KKTC vergi daireleri tarafından % 0.5 Pul ücreti ödenerek pullanması resmi dairelerde sözleşmenizin geçerli olmasını sağlayacaktır.
  • Satın almak istediğiniz malın tapudan ‘Search’ araştırmasının yapılıp üzerinde herhangi bir ipotek olup olmadığına dair teyit alındıktan sonra, sözleşmenizi Tapu dairesine kaydettirip ‘şerh koymak’ satıcının malı bir başkasına satmasını engeller. Bu işlemin Tapu dairesinden kaldırılması sadece sizin veya Avukatınız tarafından yapılabildiği için güvenliğiniz alınmış olur.
  • Ödemelerinizi Avukat aracılığı ile yapmanız, Ödemelerinizin kayıt altına alınması açısından bir diğer güvenlik unsuru olarak tavsiye ettiğimiz bir noktadır.
  • Konut alım izninizin hızlı ve güvenli bir şekilde çıkması için (yaklaşık 1.5 -2 ay) Avukat kullanımı tekrar önem arz etmektedir.
  • Tüm izinler çıktığında ve Tapu Devri için randevu alındıktan sonra, taraflar veya vekilleri Tapu Dairesinde bir araya gelerek Devir işlemlerini tamamlarlar. Tapu da kalan ödemeler var ise gerçekleştirilir.

Kıbrıs’ta daha büyük yatırım yapmak isteyen şahıs veya şirketler ise yine tecrübeli emlak avukatları tarafından güvenli bir şekilde yatırım yapabilirler. Kıbrıs’ta şirket kurmak isteyen KKTC vatandaşı olmayan alıcılar, Şirket kurarken % 49’dan fazla hisseye sahip olamazlar. Bu işlemler için Kıbrıs’ta seçecekleri bir kişi veya Avukatları, şirketin %51 hissesine ismini koymalıdırlar. Bu sizi korkutmasın. Yasaya göre yabancıların şirket kurması halinde Hisse oranı bu şekilde olmalıdır. KKTC vatandaşına verilen hissedarlık bir görev şeklinde tutularak, Yedi Emin Sözleşmeleri ile, Yabancı hissedarın hakları özel anlaşmalar ve vekâletlerle korunur. Bu arada KKTC vatandaşı hissedara bir Maaş Bağlanması da gelenektir. Şirket Kurulumu ardından Yatırımcı şirket dilediği kadar arazi alabilir Turizm ve İnşaat yatırımı yapabilirler.

Vergiler

  • KDV: Katma Değer Vergisi şirketlerden konut alımında % 5 olarak kontrat bedeli üzerinden Tapu aşamasında veya Ev tesliminde şirketlere ödenir. İkinci el konut veya arazi alımlarında satıcı profesyonel değil ise KDV ödemesinden Muaf olursunuz.
  • Kontrat Pul ücreti: Yapılan sözleşmelerin KKTC vergi dairesine kayıt edilmesi ve pullanması işlemidir. Kontrat bedelinin % 0.5 oranında alıcı tarafından ödenir.
  • Trafo Katkı Ücreti: Yapılan konut projelerinden konut almanız durumunda elektrik, telefon, su ve diğer altyapıların şirketler tarafından sağlanması istenir, toplam çıkan rakam ise tüm konut alıcılarına eşit miktarda bölüştürülerek anahtar tesliminden önce ödenmesi istenir. Projeye göre değişmekle birlikte Trafo Katkı ücreti Ortalama £ 1,200 – £ 1,800 Pound arasında değişiklik gösterebilmektedir.
  • Tapu Devir Harcı: Normalde kontrat bedeli veya Tapu değerlendirmesi üzerinden % 6 olarak ödenen vergi bir kereye mahsus olarak % 3’ten indirimli olarak yerli yabancı herkese uygulanmaktadır. Tapu dairesi konut değerlendirmeleri Kontrat bedelinden düşük olabilmektedir. Ayrıca Tapu dairesi döviz için 3.50 TL sabit kur bedeli kullanmaktadır. Konut değerlendirmesi sonucunda ise çıkan Türk Lirası bedel üzerinden %3 ödenir.
  • Stopaj Harcı: Bu harç tamamen yasal olarak satıcıya aittir. Kesinlikle özel durumlar dışında alım yaparken ödemeyi kabul etmeyiniz. Eğer siz malınızı satacak iseniz profesyonel olmadığınız için %2.8 Tapu değerlendirmesi sonucunda stopaj ödemeniz gerekecektir. Şirketler bazında (Profesyonel) stopaj ödemesi oranı daha yüksektir.

Konut alımı esnasında Evin Fiyatı dışında alınan vergiler 

Damga Pul ücreti: %0.5 oranında Vergi dairesine kontratın pullanıp resmileşmesi için kontrat aşamasında ödenen vergidir.

KDV: Kontrat Bedeli üzerinden %5 oranında Vergi Dairesi için müşteri tarafından ödenen vergidir. Ev teslimi gerçekleşmeden önce ödenir.

Trafo Katkı + Altyapı ve Bağlantılar: Devlet elektrik, Telefon, su ve diğer altyapı bağlantılarını gerçekleştirmediğinden bu masraflar müşterilere eşit olarak bölünür. Ortalama £1500 – £2500 arasında bir tutar olarak müşterilere bildirilir. Ev tesliminden önce ödenir.

Tapu devir Harcı: Konut alım izninin avukat tarafından alınmasının ardından, Müşterinin evin tüm borcunu ödemesi ve evin tapularının hazır olması durumunda, KKTC Tapu dairesinin yapacağı konutun fiyat değerlendirmesi sonucuna göre, değerin %3 ‘ü oranında tapu deviri sırasında ödenir.

NOT : ikinci el emlak alımlarında, tapusu çıkmış bir ev profesonel satıcıdan alınmadığı için KDV, Trafo gibi vergiler ödenmez. Eğer ki ev sahibi ile kontrat yapılmışsa Damga pul ücreti ödenir. Direkt olarak tapu devrine gidilecekse sadece %3 devir harcı ödenir.

* Kıbrıs’ta Emlak sahibi olanlar yıllık olarak belediyelere evin metrekaresi başına 1 TL olmak üzere vergi verirler. Mesela 80m2 bir dairenin yıllık emlak vergisi 80 TL dir.

Sıkça Sorulan Sorular

Şirketimiz İletişim adreslerinden bizlerle iletişime geçmeniz ve satış bölümünden yetkililerle görüşmenizin akabinde, randevu alabilir ve elimizde bulunan emlak portföyü ile ilgili bilgi alabilirsiniz.

Randevu ve Bilgi için: +90 (392) 815 1918 numaralı telefonlardan bilgi alabilirsiniz.

Ayrıca info@ozeninsaat.pro  e-mail adresinden bizlere ulaşabilirsiniz.

Şirketimiz Yerli Yabancı birçok müşteri ile çalışmaktadır. Uzakdoğu, Rus ülkeleri, Skandinavya, İngiltere ve Avrupa ülkeleri ile çalışmaktayız.

Projelerimizi Görmek için Ofislerimiz gelmeniz ve Satış bölümündeki arkadaşlarla projelerimizin show evlerini görmeniz mümkündür.

Yurt dışından projelerimizi görmek için Öncelikle Kuzey Kıbrıs’a gelmeniz gerekir. Uçak biletinizi kendiniz veya bizim yardımımızla ayarlayıp, adaya gelmeden önce bizlerle bağlantıya geçmeniz gerekiyor. Biz tüm yabancı müşterilerimize konut gezisi adı altında, kendi evlerimizde 3 gün bedava konaklama, emlak turu, bölge tanıtımı, hukuki bilgilendirme hizmetlerini ücretsiz olarak sağlamaktayız.BEDAVA

EMLAK TURUNA KATILMAK İSTEYENLERİN DİKKAT ETMESİ GEREKEN KURALLAR:

  • Konut alımı için karar almış olmanız
  • Kararınıza etki edecek kişi veya kişilerin de yanınızda bulunması ( en fazla toplam 3 kişi)
  • Finansal olarak bütçenize karar vermeniz önceden bankanızla görüşmüş olmanız.
  • Gelmeden önce emlak acentemiz ile tüm detayları konuşmanız.

NOT: Emlak turu turistik bir tur değildir. Lütfen konut yatırımı yapacak olan müşterilerin bu konuda hassas davranmaları önemle rica olunur. Aksi hallerde şirket bu tur için müşteriden giderleri ile ilgili para talep edebilir.

Herhangi bir konut beğenmeniz durumunda 1 aya kadar konutun sizin adınıza ayırtılması için, non- refundable (geri iade edilmeyen) depozit ödemesi yapabilirsiniz. Apartman dairesi rezervasyonu için £1000, dubleks ev rezervasyonu içinse £ 2000 depozit verebilir ve işlemleriniz tamamlanıncaya ve kontratınız imzalanıncaya kadar daireyi tutabilirsiniz. Bu süre 20 günü aşmamalıdır. Daha uzun rezervasyon için satış yetkilileri ile görüşebilirisiniz.

Kuzey Kıbrıs son iklimi oldukça ılıman, sahilleri, el değmemiş doğası ile son yıllarda turizm ve konut yatırımcılarının gözdesi oldu. Kıbrıs Halkının cana yakınlığı, yardım severliği ve avrupalı bakış açısı ile Kıbrıs’a gelen konuklarla sıcak kanlı ve yardımsever ilişkiler içerisinde olması yabancıların Kıbrıs’ı evleri gibi benimsemelerine ve yatırım yapmalarına bir sebeptir. Kuzey Kıbrıs Konut sektöründe yıllardan bu yana devamlı bir yükselişin olması, Kuzey Kıbrıs’ın AB üyeliği sözkonusu olması sebebi ile son yıllarda konut alımı oldukça hızlanmıştır. Yıllık ortalama %10-15 civarında bir artışla konut fiyatları yükselmektedir. AB üyeliği sonrası Kuzey Kıbrıs’taki konut fiyatlarının ilk etapta 100 % artışının gerçekleşecek olması ve ileriki yıllarda bu artışların katlanarak Güney Kıbrıs ile ayni seviyeye ulaşacağının bilinmesi, bölgenin bakirliği, yatırım kolaylıkları, vergilerin düşük olması, bankaların güvenli ve ekonominin sıkıntı içerisinde olmaması, Kuzey Kıbrıs’ın emlak yatırımcıları ve turizmyatırımcıları tarafından gözdebir yatırım merkezi haline gelmesinde en büyük etkenlerdir. Açıkçası Kazanmak, mutlu ve huzurlu bir yaşam sürmek, güvenli bir yatırım yapmak isteyen tüm yerli ve yabancılara en iyi hizmeti ve bilgilendirmeyi sunmak için sizleri ofisimizde ağırlamayı bekliyoruz.

Yabancı müşteriler Kıbrıs’tan 1 adet ev ve 3 Dönüme Kadar Arazi alma hakkına sahiptirler. Daha fazla mülk edinmek isteyen yabancılar Avukatları aracılığı ile mülk sayısını artırabilirler. Bunun için Trust Company adı altında aktif olmayan bir şirket kurulur ve bu şirket adına istenen sayıda konut ve arazi alınabilir.

Konut alımı esnasında Evin Fiyatı dışında alınan vergiler

Damga Pul ücreti: %0.5 oranında Vergi dairesine kontratın pullanıp resmileşmesi için kontrat aşamasında ödenen vergidir.

KDV: Kontrat Bedeli üzerinden %5 oranında Vergi Dairesi için müşteri tarafından ödenen vergidir. Ev teslimi gerçekleşmeden önce ödenir.

Trafo Katkı + Altyapı ve Bağlantılar: Devlet elektrik, Telefon, su ve diğer altyapı bağlantılarını gerçekleştirmediğinden bu masraflar müşterilere eşit olarak bölünür. Ortalama £1500 – £2500 arasında bir tutar olarak müşterilere bildirilir. Ev tesliminden önce ödenir.

Tapu devir Harcı: Konut alım izninin avukat tarafından alınmasının ardından, Müşterinin evin tüm borcunu ödemesi ve evin tapularının hazır olması durumunda, KKTC Tapu dairesinin yapacağı konutun fiyat değerlendirmesi sonucuna göre, değerin %3 ‘ü oranında tapu deviri sırasında ödenir.

NOT: KIBRIS İKİNCİ EL EV ALIMINDA YANİ DİREK OLARAK ŞAHISLA ALIŞVERİŞ YAPILDIĞINDA KONTRAT TRAFO KATKI MÜŞTERİDEN TALEP EDİLMEZ VE KDV ORANI DÜŞÜK OLUR. AYRINTILI BİLGİYİ SATIŞ ELEMANLARIMIZDAN ALABİLİRSİNİZ.

Kuzey Kıbrıs’ta dünyaca kabul görmüş bankalar, Türkiye bankaları ve Türkiye üzerinden çalışan yerel KKTC bankaları mevcuttur. ING BANK, Türkiye İş Bankası, Garanti Bankasi, TC Ziraat Bankası, Faisal İslam Bankası, Türkiye Ekonomi Bankası, TC Halk Bankası, Limasol Türk Bankası, Türk Bankası, Credit West v.b. daha birçok banka ile Kuzey Kıbrıs’a para aktarmak, mümkün ve güvenlidir. Ekonomik olarak Kuzey Kıbrıs’ta herhangi bir sıkıntı yaşanmamaktadır. Birçok yabancı Kuzey Kıbrıs bankalarında paralarını muhafaza etmektedirler.

Ev alımından sonra Evinizi teslim aldıktan sonra, KKTC elektrik kurumuna bizzat başvurmanız eve elektrik sayacınızın bağlanabilmesi için Depozito ve işçilik ücretinin kuruma ödenmesi gerekmektedir veya sayaç varsa üzerinize isim değişikliği yaptırmanız gerekir. Su Bağlantısı içinse Eğer Site ortak kullanımında farklı bir sistem var ise şirkete danışarak, eğer Bölge belediyesinin kontrolünde ise sorumlu belediyeye başvurarak Su sayaçları müşteri tarafından bağlatılır. Tüm bu işlemler alıcının veya resmi yetki verdiği bir kişi tarafından yapılır.

Kuzey Kıbrıs’a Türkiye üzerinden günde 50 uçuş vardır. Kuzey Kıbrıs’a dünyanın herhangi bir yerinden gelirken Genel olarak İstanbul’dan transit uçuşlarla gelinebilir. Ayrıca Hergün Antalya, Ankara, İzmir, adana, Gaziantep, trabzon uçuşları da mevcuttur. Transit uçuşlarda genelde Türk Hava Yolları tercih edilmektedir. Lefkoşa – Ercan Havalimanı Şirketimiz ve Projelerimize 30 Dk sürüş mesafesinde yer almaktadır. Ayrıca Ülkemize gelmek isteyen müşterilerimiz, Güney Kıbrıs Larnaka Havalimanı’nı da kullanabilirler. Larnaka’dan Kıbrıs’a Gelebilmek için Schengen Vizesi (AB Vize) sahibi olmanız gerekmektedir. Larnaka dan kuzey Kıbrıs’a geçerken herhangi bir vize uygulanmaz. Ayrıca Ercan havalimanı üzerinden Kıbns’a gelişte vize uygulaması yoktur. Ziyaretçilere En az 30 gün izin verilmektedir. Yılda 90 güne kadar ikamet izni alınmadan da kalınabilir.

Kuzey Kıbrıs’tan Herhangi bir ev veya apartman dairesi alan yabancı vatandaşlar, avukatları aracılığı ile kolayca oturum izni alabilirler. Diledikleri kadar ikamet edebilirler. Oturum izni alabilmek için gereken şartlar ve evraklar aşağıda belirtilmiştir.

Oturum İzni için Gereken Evraklar

  • Başvuru Formu (BölgePolis Merkezinden alınıp, bizzat müşteri tarafından doldurulur)
  • Pasaport kopyası (Orijinalinin de gösterimesi gerekir)
    Varsa Müşterinin Eşinin Pasaport Kopyası (Orijinalinin de gösterimesi gerekir)
  • Bölge Muhtarının onayladığı ikamet Belgesi
  • Evlilik Belgesi (Orijinal olmalıdır.)
  • Satın alınan Evin sözleşme kopyası. (vergi dairesinden pullanmış olacak)
  • Banka Hesap Dekontu ( Yerel BirBankada hesap açılması gerekmektedir. Bu hesap devlet tarafından takip edileceğinden 1 yıl sure ile yaşanabilecek kadar para hesaptaolmalıdır. (yaklaşık 10.000 – 15.000 Amerikan doları ile bir yıl KKTC deyaşanabileceği Kabul edilir.)
  • Pul ücreti (15 TL)
  • İki resim

Oturum izni için Sağlık kontrollerinin yapıldığına dair sağlık Karnesi (özel hastaneden deyapılan Kabul edilir.) ve bu karnelerin ödeme makbuzları.
Tüm bu işlemlerin tamamlanması ardından oturum izni için avukatınız süreci takip eder ve yaklaşık 30 – 45 gün içerisinde oturum izninizi çıkartır. Oturum izni verilen süreye gore altı aylık veya yıllık olarak yenilenmesi gerekir. Yurt dışında iseniz adaya geri döndüğünüzde yenileme yapabilirsiniz.

Şirketimizden aldığınız konutunuzun değer artışı ile birlikte sürekli bir şekilde size ileride kazanç getireceğini bilmenizi isteriz. Konutunuzun kiralanması içinse etkili olduğumuz bölgelerde şirketimiz diger bölgelerde ise management şirketleri ile işbirliği yapıp gelir elde edebilirsiniz. Bizimle yaptığınız alışverişlerde inşaat şirketlerinden sizzler için kira garantisi de alabiliyoruz.

Öncelikle Şirket olarak sizlere tüm bilgileri aktardığımızdan ve doğru şekilde yönlendirildiğinizden emin olmamız gerekir. Siz kararınızı vermişseniz kontrat aşamasına geçirilir.

Kontratlarımız şirketlerle ve avukatlarımız aracılığı ile karşılıklı olarak hemen ingilizce, türkçe ve rusça dillerinde 1 saat içerisinde hazırlanabilir.

Eğer kontrat için vaktiniz sınırlı ise Avukatınıza yetki bırakabilir. Avukatınızın sizin adınıza takip edip işlemleri sizin onayınızla tamamlayabilir.

Şirketlerden satın alınan konutlara 5 -10 Yıl arasında Yapısal Garanti verilmektedir. Bu garanti, duvar çatlakları, yapıma bağlı rütubetlenme, elektrik veya tesisat altyapısında yaşanacak sıkıntılardır. Ayrıca Seramik düşmeleri veya şişmeleri sonucunda oluşacak hasarlar için 5 yıl, boya garantisi malzemesatın alınan firmaların bize yansıttığı şekilde 2 yıl garanti altında tutulmaktadır. Diğer yandan mutfak, çeşme, kapılar kapı elleri, aleminyum veya PVC pencere aksamlarının, su motoru v.s arızalanması durumunda 1 yıl malzeme tedarikçileri tarafından garanti altında tutulmaktadır. * Şirketlere gore bu süreler değişebilir.

Not: 1 yıllık garanti kapsamında olan ürünlerde müşterinin ürünün arızalanmasında kusuru var mı dır diye, firmalar tarafından yerinde keşif yapılır.

Şirketimiz elinden geldiğince satış sonrasında da hizmet vermeye devam ediyor. Evinizin eşyalanması için hazır mobilya ve beyaz eşya paketleri ve fiyatları sizlere sunulacaktır. Ayrıca hazır paketler den almayan müşteriler için, ev teslimi sırasında 1 gün alışveriş turu şirketimiz tarafından müşteriye sunulmaktadır.